今年11月份，一线城市二手房成交行情不错，市场信心积极提振。我们认为，这充分说明房地产交易市场具有自我调整、积极修复的动力。本报告对11月份4个一线城市二手房成交数据进行分析，并基于各城市二手房中介、行业专家相关数据观点，对市场运行特征和原因进行分析。我们认为，各地要把握市场调整过程中的各利好点，进一步促进房地产交易市场向好发展。
一、市场交易数据分析云上速融
对2017年以来历年一线城市1-11月份二手住宅（即不包括商铺、车位等）成交套数进行统计，相关数据分别为：2017年：488241套；2018年：426619套；2019年：487986套；2020年：607074套（历史最高）；2021年：589640套；2022年：379582套（历史最低）；2023年：441920套；2024年：496532套；2025年：519021套。对这9年即1-11月份的数据进行平均计算，为492957套。
统计显示，2025年一线城市二手住宅市场表现出积极的复苏势头和持续向好态势。截至11月，4个城市全年二手住宅累计成交519021套，不仅超越2024年同期水平（496532套），同比增长约5%，更是近四年来首次突破51万套大关，达到近9年的第三高水平，仅次于2020和2021年。
二手房交易积极态势非常可贵。首先，它标志着市场在经历2022年的周期性深度大调整后，已连续第三年实现稳步回升，复苏轨迹清晰且稳健。其次，519021套的成交量已明显高于近9年的平均线（492957套），说明市场活跃度已回归行业平均线以上。其充分说明，2023年房地产供求关系发生重大变化以来，依赖于各地积极有力且精准的购房政策支持，市场基本面积极修复。同时，我们认为，这也得益于其他动力的有力驱动，包括市场自发的信心修复、价格调整到位后真实需求的释放云上速融，以及置换链条的逐步畅通等。
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